Trong bối cảnh đất ở đô thị dần khan hiếm, việc sở hữu một ngôi nhà theo ý muốn trở thành ước mơ của nhiều người. Chính vì vậy khi đã có điều kiện xây dựng tổ ấm của riêng mình, việc chuẩn bị cho dự án xây dựng nhà ở là điều vô cùng quan trọng. Người chưa có kinh nghiệm xây dựng nhà ở thường sẽ có xu hướng lo làm giấy phép xây dựng trước và sau đó mới nghĩ ý tưởng xây dựng nhà ở. Trong quá trình này, gia chủ thường sẽ có nhiều sự thay đổi về mặt thiết kế dẫn đến mất nhiều thời gian để chỉnh sửa giấy phép và một số bộ phận liên quan. Để giúp bạn có một ngôi nhà đảm bảo an toàn, đáp ứng mọi nhu cầu sống và tối ưu thời gian, dưới đây là 7 bước chuẩn bị xây nhà quan trọng và hiệu quả mà Đảo Ngọc Plus muốn chia sẻ cho các chủ nhân nhà ở tương lai.
1. Xem xét, lựa chọn vị trí đất khi chuẩn bị xây nhà
Việc chọn vị trí đất phù hợp đòi hỏi sự xem xét cẩn thận về mặt tiện ích, giao thông và quy hoạch đô thị. Dưới đây là một số yếu tố đầu tiên bạn cần chú trọng khi chuẩn bị xây nhà:
- Vị trí và mặt đường: Chọn vị trí thuận lợi với đường rộng giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Xây dựng tại các hẻm nhỏ có thể tăng chi phí vì khó tập kết vật tư và vận chuyển khó khăn.
- Hướng mặt tiền: Nhà hướng về phía Nam giúp tránh ánh nắng chói chang từ phía Đông và nắng chiều từ phía Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.
- Tình trạng đất: Chọn đất phẳng và kiên cố, tránh đất gồ ghề để giảm chi phí xây dựng và thi công.
- Diện tích đất: Lựa chọn diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng và nguồn tài chính của bạn, tránh lãng phí.
- Mua nhà cũ: Kiểm tra tường chung hoặc vách chung với nhà khác để tránh thu hẹp diện tích đất sau khi tháo dỡ. Đo đạc kỹ trước khi mua nhà để đảm bảo phù hợp với kế hoạch của bạn.
2. Mức độ tài chính chi trả cho việc xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà, bạn cần lập kế hoạch chi phí cẩn thận và xác định mức đầu tư phù hợp với khả năng tài chính. Việc này giúp bạn định rõ quy mô của dự án.
Phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình xây dựng có thể khó kiểm soát nếu thiếu kế hoạch tài chính trước. Vậy nên hãy lập kế hoạch tài chính cẩn thận từ đầu khi chuẩn bị xây nhà.
Xác định chi phí sẽ giúp thiết kế trở nên chính xác và thực tế hơn. Kiến trúc sư sẽ tính toán vật liệu và nội thất dựa trên giá cả và chất lượng, phản ánh mức chi trả dự kiến.
Nếu cần điều chỉnh để phù hợp với nguồn tài chính, bạn cần điều chỉnh bản vẽ thiết kế. Dù tốn thêm thời gian và công sức, điều này giữ cho dự án cân đối với tài chính và nguồn lực.
3. Giấy tờ cần thiết khi chuẩn bị xây nhà
Việc không chuẩn bị trước những giấy tờ này có thể dẫn đến chậm trễ trong kế hoạch xây dựng, do việc cập nhật và bổ sung giấy tờ thường đòi hỏi mất thời gian.
Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan sẽ giúp gia chủ tối ưu thời gian và đảm bảo quá trình xây nhà diễn ra không ngắt đoạn.
Gia chủ cần chú ý rằng một số giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất có thể đã lỗi thời, vậy nên bạn cần cập nhật những thông tin mới nhất để tránh mất thời gian chỉnh sửa nhiều lần.
Trong quá trình chuẩn bị, việc xin giấy phép xây dựng là cần thiết và có thể mất từ hai đến ba tuần, tùy thuộc vào quy định và yêu cầu cụ thể của cơ quan chấp thuận xây dựng.
Hãy nhớ rằng quy trình này là bắt buộc theo luật pháp và chứa đựng các thông tin quan trọng về công trình, cần được thực hiện đúng quy trình. Để giúp đỡ trong việc xử lý giấy tờ phức tạp này, gia chủ có thể tìm đến các đơn vị hỗ trợ ngành luật.
4. Tìm hiểu lựa chọn đơn vị tư vấn, thiết kế công trình nhà
Trong các khu đô thị, việc thiết kế kiến trúc đóng vai trò quan trọng, đặc biệt khi quỹ đất trở nên khan hiếm do tăng dân số và giá đất cao. Các nhà kỹ sư được ưa chuộng giúp gia chủ hoàn thiện tổ ấm của mình một cách tối ưu.
Đối với những mảnh đất nhỏ, việc thuê chuyên gia thiết kế để tối ưu không gian sử dụng và bố trí hợp lý là đầu tư đáng giá. Dù chi phí không nhiều nhưng sẽ mang lại không gian sống tiện nghi và bền vững.
Thuê công ty thiết kế xây dựng không chỉ giúp tìm ra giải pháp xây dựng tốt hơn, mà còn hỗ trợ trong việc xin phép xây dựng. Việc thảo luận và định rõ thiết kế trước khi xin phép giúp tránh sửa đổi sau này.
Đội ngũ thiết kế đem lại sự yên tâm cho gia chủ. Họ không chỉ giữ cho quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ mà còn đem lại may mắn, tài lộc theo phong thủy cho gia đình.
5. Tham khảo giá cả vật tư xây dựng
Khi chuẩn bị xây nhà, việc tham khảo giá vật liệu xây dựng là quan trọng. Việc cập nhật thông tin giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả hơn và tránh bất ngờ trong quá trình xây dựng.
Lựa chọn địa điểm mua vật liệu gần nhà giúp tiết kiệm thời gian và công sức, cũng như giảm nguy cơ sự cố thiếu hỏng. Đảm bảo chọn nơi uy tín và thuận tiện để làm việc một cách hiệu quả.
6.Tìm kiếm, lựa chọn nhà thầu xây dựng
Việc tìm kiếm nhà thầu xây dựng là một ưu tiên hàng đầu khi chuẩn bị xây nhà. Lựa chọn nhà thầu phù hợp giúp các bước tiếp theo như thiết kế và xin phép xây dựng diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng hơn.
Bàn giao cho nhà thầu giúp tổ chức kế hoạch xây dựng một cách hiệu quả và chuẩn bị tốt nhất cho công việc quan trọng này.
Trong quá trình xây dựng, việc lập bản hợp đồng giữa nhà thầu và chủ đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính chuyên nghiệp trong thi công.
7. Lên lịch khởi công và xác định thời gian bắt đầu xây dựng
Mặc dù nhiều người coi việc xem ngày động thổ là một phần của truyền thống, nhưng việc này cũng là một sự tham khảo hữu ích. Gia đình cần xác định tháng phù hợp nhất để khởi công xây dựng trước khi tham khảo ý kiến chuyên gia về ngày động thổ.
Trong quá trình lên kế hoạch chuẩn bị xây nhà, hãy chọn ngày trong mùa khô nắng để đảm bảo điều kiện thuận lợi và an toàn cho xây dựng. Việc chọn ngày bắt đầu không chỉ để bắt đầu vào một ngày lành và tháng tốt, mà còn để nhà thầu chuẩn bị mọi thứ tỉ mỉ, bao gồm nhân lực và vật liệu, để đảm bảo dự án tiến triển suôn sẻ và đúng tiến độ.
Những lưu ý khi chuẩn bị xây nhà
Quá trình chuẩn bị và xây dựng ngôi nhà đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt đến các khía cạnh sau:
- Chọn ngày và giờ khởi công phù hợp: Hãy chọn ngày và giờ khởi công phù hợp, thường là vào ngày hoàng đạo để tổ chức lễ cúng khởi công, tuân thủ truyền thống tâm linh và quan trọng trong nhiều nền văn hóa.
- Giám sát công trình: Thường xuyên kiểm tra và giám sát công trình xây dựng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công việc đạt yêu cầu.
- An toàn lao động: Đảm bảo an toàn cho công nhân bằng cách tuân thủ các quy tắc và tiêu chuẩn an toàn, cung cấp thiết bị bảo hộ và đào tạo về an toàn là rất quan trọng.
- Nghiệm thu công trình: Sau khi hoàn thành, thực hiện nghiệm thu công trình để đánh giá khả năng sử dụng và phát hiện lỗi hoặc bất thường để sửa chữa kịp thời.
- Làm thủ tục hoàn công: Hoàn thiện các thủ tục với cơ quan chính quyền để đảm bảo rằng công trình đáp ứng mọi yêu cầu và tiêu chuẩn.
Những lưu ý này giúp bạn tạo ra một quy trình xây dựng có tổ chức, an toàn và chất lượng, đồng thời đảm bảo rằng công trình cuối cùng đáp ứng mọi yêu cầu và tiêu chuẩn.
Trên đây là những bước quan trọng mà mỗi gia chủ cần thực hiện trước khi bắt đầu dự án xây nhà. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn chuẩn bị mọi thứ một cách toàn diện và minh bạch.
Xây nhà không chỉ là việc xây dựng một công trình vật lý mà còn là việc xây dựng ước mơ và hạnh phúc. Đảo Ngọc Plus sẵn lòng đồng hành cùng bạn trên mọi bước đường để hiện thực hóa ước mơ của bạn.
